Рассчитайте для своей ситуации
Лимит
Для кредитов, полученных начиная с 2014 года, максимальная сумма процентов, принимаемая к вычету, составляет 3 млн рублей. При ставке 13% это соответствует возврату до 390 000 рублей, но фактическая сумма зависит от уплаченного НДФЛ и применимой ставки.
Какие проценты подходят
Кредит должен быть целевым и использован на приобретение или строительство жилья в России. Подходят также проценты по банковскому кредиту на рефинансирование такого займа, если документы сохраняют целевое назначение.
Что потребуется
- Кредитный договор.
- Документы на приобретённое жильё.
- Справка банка о фактически уплаченных процентах.
- Платёжные и иные подтверждающие документы, если их запросит ФНС.
Как заявлять
Вычет можно оформить после окончания года через 3-НДФЛ или в упрощённом порядке через личный кабинет, если банк передал необходимые сведения. Неиспользованный остаток переносится на следующие годы.
Пример расчёта по годам
За год банку уплачено 240 000 рублей процентов. При ставке 13% расчётный возврат составляет до 31 200 рублей. Если доступного НДФЛ только 20 000 рублей, вернуть за этот год получится не больше этой суммы, а неиспользованный остаток вычета переносится.
Проверка справки банка
В справке должны быть заёмщик, договор, период и сумма именно процентов. Основной долг, страхование, комиссии и штрафы не являются ипотечными процентами для этого вычета. При созаёмщиках заранее определите, кто заявляет расходы.
Отличие от вычета за покупку
Стоимость жилья и ипотечные проценты — две самостоятельные части имущественного вычета. Для покупки действует база до 2 млн рублей, для процентов — до 3 млн рублей по кредитам с 2014 года. Сначала полезно проверить общий вычет за квартиру.
За какие годы заявлять
В декларацию включают проценты, фактически уплаченные к концу соответствующего года. Остаток переносится. Справка банка должна отделять проценты от погашения основного долга.
Рефинансирование
Проценты по новому банковскому кредиту могут подходить, если он прямо выдан для рефинансирования первоначального целевого жилищного кредита и связь подтверждается документами. При последующем рефинансировании сохраняйте всю цепочку договоров.
Частые вопросы
Можно заявить проценты по потребительскому кредиту?
Нет, кредит должен соответствовать требованиям к целевому займу на жильё.
Лимит 3 млн — это возврат?
Нет, это максимальная сумма расходов по процентам, принимаемая к вычету.
Как подать документы?
Через личный кабинет, декларацию или работодателя в предусмотренном порядке.